二手房交易中，存在抵押情况的房产买卖起来手续繁琐，交易过程中多部门分开办理、耗费时间长，买卖交易风险高，资金成本高。针对这一难点和痛点，县不动产登记中心积极践行以人民为中心理念，严格贯彻落实上级关于二手房带押过户登记工作要求，全面提高二手房交易效率和便利度，降低二手房交易成本。

　　二手房“带押过户”模式是指房产在抵押权存续期间不提前还清贷款情况下，办理过户、重新抵押并发放新的贷款，实现用购房款还旧贷款（使用买房的购房资金来偿还卖方的银行贷款）。新模式下，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高了交易质量，降低交易成本。二手房“带抵押过户”新流程实施后，可实现多项业务申请“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”。一方面，解决了传统模式中需先行筹措资金还贷或垫付的困难，有效降低了房屋交易的成本与风险，激发了房地产市场活力；另一方面，减少了群众跑腿次数、提升了办理效率，办理时限由原先的单项业务分别办理共需1-3个工作日压缩至合并办理1个工作日、最快1小时办结。

　　2022年12月，新丰县不动产登记中心开展了“带押过户”的试点，并与工商银行、农业银行、农村商业银行签订了《二手房交易+金融服务合作协议》，顺利完成新丰县首笔带抵押过户业务。今年以来，我县共办理“带押过户”业务37宗，其中跨行业务4宗，涉及资金1887.188万元，有效降低了房屋交易风险和成本，缩短了房屋交易周期，大大激发了存量商品房市场的交易活力。

　　“带抵押过户”创新服务举措的推出，相比此前还清按揭才可解押、过户，“带抵押过户”可以大大节约时间和金钱成本，同时提升二手房交易安全性，群众和业内人士纷纷为此点赞。接下来，新丰县不动产登记中心将会同多方主体共同建立不动产“带抵押过户”风险防控机制，加强业务沟通和协同，建立信息实时共享通道，进一步强化不动产登记与金融业务协同，提升交易登记安全性和不动产登记办理便利性，切实发挥惠民利企政策实效，助企纾困优化我县营商环境。

 　　（带抵押过户三方协议样例）